Mở đầu: Sân bay Long Thành – Tâm điểm của sự bùng nổ kinh tế

Bạn có biết rằng, theo báo cáo từ CBRE Việt Nam (2024), các khu vực gần sân bay quốc tế thường chứng kiến giá bất động sản tăng trung bình 30-50% trong vòng 2 năm sau khi đi vào hoạt động? Sân bay Long Thành – dự án hạ tầng hàng không lớn nhất Việt Nam – đang bước vào giai đoạn nước rút để chuẩn bị khai thác vào nửa đầu năm 2026. Với công suất giai đoạn 1 đạt 25 triệu lượt hành khách và 1,2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, đây không chỉ là một sân bay, mà là cú hích kinh tế khổng lồ cho khu vực Đông Nam Bộ, đặc biệt là Đồng Nai và TP.HCM.

Tôi là Nhân Nguyễn, người đã chứng kiến sự bùng nổ bất động sản tại các khu vực gần sân bay như Tân Sơn Nhất hay Nội Bài. Hôm nay, tôi sẽ chia sẻ với bạn mọi thông tin cần biết về việc chuẩn bị khai thác Sân bay Long Thành, cùng những cơ hội đầu tư bất động sản không thể bỏ lỡ. Hãy cùng khám phá tại sao năm 2025 là thời điểm bạn cần hành động ngay!

Sân bay Long Thành: Siêu dự án thay đổi diện mạo Đông Nam Bộ

Tổng quan về dự án

Sân bay Long Thành là dự án trọng điểm quốc gia với tổng mức đầu tư hơn 16 tỷ USD, được chia thành 3 giai đoạn:

Giai đoạn	Thời gian	Công suất	Hạng mục chính
Giai đoạn 1	2021-2026	25 triệu hành khách/năm, 1,2 triệu tấn hàng hóa	2 đường cất hạ cánh, 1 nhà ga hành khách, các công trình phụ trợ
Giai đoạn 2	2028-2032	50 triệu hành khách/năm, 1,5 triệu tấn hàng hóa	Thêm 1 đường cất hạ cánh, 1 nhà ga hành khách
Giai đoạn 3	2035-2040	100 triệu hành khách/năm, 5 triệu tấn hàng hóa	Hoàn thiện toàn bộ dự án

Theo cập nhật mới nhất (tháng 2/2025), dự án giai đoạn 1 đang được đẩy nhanh tiến độ theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, với mục tiêu hoàn thành cơ bản vào cuối năm 2025 và khai thác từ quý III/2026 (sớm hơn 6 tháng so với kế hoạch ban đầu).

Tiến độ xây dựng: Đua nước rút để về đích

Tính đến tháng 2/2025, các hạng mục chính của giai đoạn 1 đã đạt được những cột mốc quan trọng:

• Nhà ga hành khách: Hoàn thành 66% khối lượng công việc, với kết cấu thép mái đạt 44,95% (12.694/28.240 tấn). Dự kiến hoàn thành xây dựng cơ bản trước 31/12/2025.

• Đường cất hạ cánh: Gói thầu 5.10 (đường cất hạ cánh thứ nhất) dự kiến hoàn thành vào 30/4/2025. Đường cất hạ cánh thứ hai đã được Quốc hội phê duyệt, đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

• Nhà ga hàng hóa: Dự kiến khởi công vào tháng 1/2025, hoàn tất thiết kế kỹ thuật và lựa chọn nhà thầu trong quý IV/2024.

• Hạ tầng giao thông kết nối: Các tuyến đường bộ như cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, Vành đai 3 TP.HCM, và cao tốc Bến Lức-Long Thành đang được thi công, dự kiến hoàn thành trong 2025-2026.

Theo ông Lại Xuân Thanh, Chủ tịch HĐQT ACV, “Chúng tôi cam kết đảm bảo chất lượng và tiến độ, đặc biệt với gói thầu nhà ga hành khách – đường gantt của toàn dự án.”

Kết nối giao thông: “Đòn bẩy” cho bất động sản Long Thành

Sân bay Long Thành không chỉ là một công trình hạ tầng hàng không, mà còn là trung tâm của mạng lưới giao thông đa phương thức, kết nối TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu và các tỉnh lân cận.

Đường bộ

Hệ thống đường bộ kết nối sân bay bao gồm 5 tuyến chính:

1. Cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu: Dài 54 km, tổng đầu tư 17.800 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành trong 2025-2026.

2. Vành đai 3 TP.HCM: Đang thi công, dự kiến hoàn thành 2025-2026, kết nối trực tiếp sân bay với các khu vực lân cận.

3. Cao tốc Bến Lức-Long Thành: Dự kiến hoàn thành 2025-2026, tạo liên kết vùng giữa miền Tây và Đông Nam Bộ.

4. Cao tốc TP.HCM-Long Thành: Hiện khai thác 4 làn xe, dự kiến mở rộng lên 8-10 làn xe, giảm áp lực giao thông từ TP.HCM đến sân bay.

5. Vành đai 4 TP.HCM: Đã trình chủ trương đầu tư, tăng khả năng kết nối liên vùng.

Đường sắt

Ba tuyến đường sắt được quy hoạch để phục vụ sân bay:

1. Đường sắt tốc độ cao Bắc-Nam (ga Thủ Thiêm-Long Thành): Quốc hội đã thông qua chủ trương, khởi công 2027, hoàn thành 2035.

2. Đường sắt nhẹ Thủ Thiêm-Long Thành: Dự kiến trình cấp có thẩm quyền trong 2025, kết nối nhanh chóng từ trung tâm TP.HCM đến sân bay.

3. Đường sắt đô thị TP.HCM: Đang trình đề án huy động nguồn lực, bao gồm tuyến kết nối sân bay Long Thành và Tân Sơn Nhất.

Theo Savills Việt Nam (2024), “Hệ thống giao thông đa dạng này sẽ biến Long Thành thành trung tâm logistics và thương mại mới của khu vực, đẩy giá bất động sản tăng mạnh trong 5 năm tới.”

Định giá dịch vụ hàng không: Bước chuẩn bị cuối cùng

Để sẵn sàng khai thác, Tổng công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) đang khẩn trương xây dựng khung giá dịch vụ chuyên ngành hàng không tại Sân bay Long Thành. Theo chỉ đạo từ Cục Hàng không Việt Nam (tháng 4/2025), ACV tập trung vào:

• Dịch vụ phục vụ hành khách: Ưu tiên định giá cho các chuyến bay quốc nội và quốc tế (chiếm 70-80% lưu lượng).

• Dịch vụ cho thuê mặt bằng: Bao gồm mặt bằng tại nhà ga hành khách và nhà ga hàng hóa, đáp ứng nhu cầu logistics và thương mại.

• Quy trình định giá: Sau khi hoàn thiện phương án, ACV gửi Cục Hàng không Việt Nam, trình Bộ Xây dựng để ban hành văn bản định giá theo quy định.

Việc định giá kịp thời sẽ giúp các hãng hàng không chuẩn bị kế hoạch bán vé, đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp logistics và thương mại triển khai hoạt động tại sân bay. Theo Vietnam Report (2024), thị trường logistics Việt Nam dự kiến đạt 48,6 tỷ USD trong năm 2024 và tăng lên 71,9 tỷ USD vào năm 2030, với Sân bay Long Thành là động lực chính.

Tại sao bất động sản quanh sân bay Long Thành là “mỏ vàng” cho nhà đầu tư?

1. Tăng giá trị bất động sản nhờ hạ tầng

Theo nghiên cứu từ Knight Frank (2024), các khu vực gần sân bay quốc tế thường ghi nhận mức tăng giá bất động sản 20-40% trong giai đoạn xây dựng và 50-70% sau khi khai thác. Với tiến độ hiện tại, bất động sản Long Thành đang ở giai đoạn “trước sóng”, lý tưởng để đầu tư.

• Ví dụ thực tế: Tại khu vực gần sân bay Changi (Singapore), giá bất động sản tăng 65% trong 5 năm sau khi sân bay mở rộng (2015-2020). Long Thành, với vị trí chiến lược và kết nối giao thông vượt trội, hứa hẹn sẽ tái hiện kịch bản tương tự.

2. Nhu cầu nhà ở và thương mại tăng cao

Sân bay Long Thành dự kiến thu hút hàng chục nghìn lao động trong các lĩnh vực hàng không, logistics, và dịch vụ. Điều này kéo theo nhu cầu về:

• Nhà ở: Các khu đô thị như Aqua City, Century City, và Gem Sky World đang trở thành tâm điểm, với giá đất tăng trung bình 15-20% mỗi năm (theo DKRA Vietnam, 2024).

• Mặt bằng thương mại: Các khu vực gần sân bay như Nhơn Trạch, Long Thành, và Biên Hòa ghi nhận nhu cầu thuê mặt bằng tăng 30% trong năm 2024.

3. Tiềm năng logistics và khu công nghiệp

Với công suất 1,2 triệu tấn hàng hóa/năm trong giai đoạn 1, Sân bay Long Thành sẽ là trung tâm logistics hàng không mới. Các khu công nghiệp như Long Thành, Long Đức, và Nhơn Trạch đang được mở rộng để đáp ứng nhu cầu từ các doanh nghiệp quốc tế.

• Dẫn chứng: Theo JLL Việt Nam (2024), giá thuê đất khu công nghiệp tại Đồng Nai đã tăng 12% trong năm 2024, và dự kiến tăng thêm 20% khi sân bay đi vào hoạt động.

---

5 lý do bạn nên đầu tư bất động sản Long Thành ngay hôm nay

1. Thời điểm vàng trước khai thác: Giá đất hiện tại vẫn ở mức hợp lý, nhưng sẽ tăng vọt khi sân bay vận hành (quý III/2026).

2. Hạ tầng đồng bộ: Hệ thống giao thông đường bộ và đường sắt đảm bảo giá trị bất động sản tăng bền vững.

3. Nhu cầu thực tế cao: Lao động, doanh nghiệp, và khách quốc tế sẽ đổ về khu vực, tạo lực cầu lớn.

4. Chính sách hỗ trợ: Chính quyền Đồng Nai đang ưu tiên phát triển đô thị sân bay, với nhiều chính sách thu hút đầu tư.

5. Tiềm năng sinh lời dài hạn: Với quy hoạch đạt công suất 100 triệu hành khách/năm, Long Thành sẽ là trung tâm kinh tế mới của Việt Nam.

---

Hành động ngay: Làm sao để chớp cơ hội?

Tôi, Nhân Nguyễn, đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư bỏ lỡ cơ hội tại các khu vực như Thủ Đức hay Nhơn Trạch cách đây 10 năm. Đừng để điều đó xảy ra với bạn tại Long Thành! Dưới đây là các bước cụ thể để bắt đầu:

1. Nghiên cứu thị trường: Tìm hiểu các dự án uy tín như Aqua City, Century City, hoặc Gem Sky World.

2. Tham khảo chuyên gia: Liên hệ với nhannguyenbds.com để được tư vấn chi tiết về vị trí, pháp lý, và tiềm năng sinh lời.

3. Thăm thực địa: Đến Long Thành để cảm nhận tiềm năng thực tế của khu vực.

4. Hành động nhanh: Đặt cọc sớm để sở hữu vị trí đẹp với giá tốt nhất.

Đặc biệt: Đăng ký ngay hôm nay tại nhannguyenbds.com để nhận báo cáo phân tích thị trường bất động sản Long Thành 2025 hoàn toàn miễn phí! Chỉ cần để lại thông tin, đội ngũ của tôi sẽ liên hệ và hỗ trợ bạn chinh phục cơ hội đầu tư này.

---

Kết luận: Đừng bỏ lỡ chuyến tàu tỷ đô!

Sân bay Long Thành không chỉ là một dự án hạ tầng, mà là cơ hội thay đổi cuộc đời cho những nhà đầu tư nhạy bén. Với tiến độ xây dựng thần tốc, hệ thống giao thông đồng bộ, và khung giá dịch vụ đang được hoàn thiện, năm 2025 chính là thời điểm để bạn hành động. Hãy để Nhân Nguyễn và nhannguyenbds.com đồng hành cùng bạn trên hành trình chinh phục “mỏ vàng” bất động sản Long Thành!

• Youtube: Nhan Nguyen BDS
• Facebook: Nhan Nguyen BDS
• Hotline/Zalo: 0903 805 669
• nhannguyenbds.com