“Đầu tư bất động sản không phải là trò chơi may rủi, mà là nghệ thuật nhìn thấy tiềm năng trước người khác.” – Robert Kiyosaki, tác giả bộ sách “Dạy con làm giàu” nổi tiếng thế giới. Câu nói này càng trở nên thấm thía khi chúng ta chứng kiến sự trỗi dậy của những dự án bất động sản tầm cỡ, mang trong mình tiềm năng sinh lời khổng lồ. Và hôm nay, Nhân Nguyễn (nhannguyenbds.com) sẽ giới thiệu đến quý nhà đầu tư một “siêu phẩm” như vậy: Đô thị lấn biển hơn 9 tỷ đô tại Cần Giờ (TP.HCM), một dự án được kỳ vọng sẽ “làm mưa làm gió” trên thị trường bất động sản trong năm 2025 và những năm tiếp theo.

Cập nhật tháng 10/2024: Những thông tin mới nhất về tiến độ và quy hoạch

Trước khi đi sâu vào phân tích tiềm năng đầu tư, chúng ta hãy cùng cập nhật những thông tin mới nhất về dự án tính đến tháng 10/2024:

• Tiến độ giải phóng mặt bằng: Công tác giải phóng mặt bằng đang được triển khai tích cực, dự kiến hoàn thành trong quý I/2025.

• Quy hoạch chi tiết 1/500: Đã được phê duyệt, đảm bảo tính pháp lý và minh bạch của dự án.

• Hạ tầng giao thông: Các tuyến đường kết nối khu đô thị với trung tâm thành phố đang được nâng cấp và mở rộng, rút ngắn thời gian di chuyển.

• Mở bán giai đoạn 1: Dự kiến sẽ diễn ra vào quý II/2025, mang đến cơ hội đầu tư sớm nhất cho những nhà đầu tư nhanh nhạy.

Xem thêm: Caraworld Cam Ranh

Tổng quan dự án “siêu khủng”

Để quý nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan và toàn diện nhất, Nhân Nguyễn xin phép tóm tắt lại những thông tin cơ bản của dự án:

• Vị trí: Xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, TP.HCM. Vị trí này được đánh giá là “chiến lược” khi nằm ở cửa ngõ ra biển của thành phố, kết nối dễ dàng với các tỉnh miền Tây Nam Bộ và quốc tế.

• Quy mô: 2.870 ha, một con số “khủng” đủ để hình thành một đô thị hiện đại, đa chức năng.

• Tổng vốn đầu tư: 217.000 tỷ đồng (tương đương hơn 9 tỷ đô la Mỹ), một minh chứng cho cam kết và tầm nhìn của chủ đầu tư.

• Quy hoạch: 4 phân khu chức năng chính (A, B, C, D) và 1 phân khu mặt nước, cây xanh (E), tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.

• Dân số dự kiến: Tối đa 228.000 người, tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại.

• Khách du lịch dự kiến: Khoảng 8.9 triệu lượt/năm, mở ra tiềm năng khai thác du lịch, dịch vụ to lớn.

Xem thêm: Căn hộ Masteri Grand View,Caraworld Cam Ranh, Thảo Điền Green,The OpusK Metropole

Tiềm năng đầu tư “vô hạn”

Vậy điều gì khiến Đô thị lấn biển hơn 9 tỷ đô tại Cần Giờ (TP.HCM) trở thành “miếng bánh ngon” trong mắt các nhà đầu tư bất động sản? Hãy cùng Nhân Nguyễn phân tích những yếu tố then chốt:

1. Vị trí “vàng” đón đầu xu hướng:

   • Cần Giờ sở hữu quỹ đất ven biển rộng lớn, một tài nguyên “hiếm có” tại TP.HCM.

   • Dự án nằm trong chiến lược phát triển của thành phố, hướng tới việc mở rộng không gian đô thị về phía Nam và phát triển kinh tế biển.

   • Kết nối giao thông ngày càng thuận tiện, rút ngắn khoảng cách di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ. Cầu Cần Giờ (dự kiến khởi công năm 2025) sẽ là “cú hích” lớn cho sự phát triển của khu vực.

   • Theo báo cáo của Savills, một tập đoàn bất động sản hàng đầu thế giới, bất động sản ven biển luôn có giá trị cao hơn và tiềm năng tăng giá tốt hơn so với các khu vực khác.

Vị trí “vàng” hiếm có, đón đầu xu hướng phát triển đô thị biển

Một trong những yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng giá của bất động sản chính là vị trí. Và với Đô thị lấn biển Cần Giờ, chúng ta đang nói đến một vị trí “vàng” hội tụ đầy đủ những lợi thế vượt trội, hứa hẹn mang lại lợi nhuận “khủng” cho các nhà đầu tư thông thái.

• Quỹ đất ven biển “hiếm có” tại TP.HCM:

  “Đất đai là tài sản hữu hạn, trong khi dân số và nhu cầu về không gian sống ngày càng tăng. Đặc biệt, quỹ đất ven biển tại các thành phố lớn luôn được xem là ‘hàng hiếm’ và có giá trị cao hơn nhiều so với các khu vực khác.” – Nhân Nguyễn (nhannguyenbds.com) nhận định.

  Thật vậy, tại TP.HCM, một đô thị năng động và phát triển bậc nhất cả nước, quỹ đất ven biển ngày càng trở nên khan hiếm. Việc sở hữu một bất động sản mặt tiền biển không chỉ mang lại giá trị về mặt tinh thần, mà còn là một tài sản có tiềm năng tăng giá vượt trội theo thời gian. Đô thị lấn biển Cần Giờ, với lợi thế nằm ngay trên dải đất ven biển tuyệt đẹp, chính là cơ hội “vàng” để các nhà đầu tư sở hữu một phần của “viên ngọc quý” này.

  Ví dụ: Giá đất mặt tiền biển tại các khu vực phát triển như Vũng Tàu, Nha Trang, Đà Nẵng luôn cao hơn từ 30-50% so với các khu vực khác, thậm chí có thể lên đến 100-200% ở những vị trí đắc địa. Điều này cho thấy rõ tiềm năng tăng giá của bất động sản ven biển, đặc biệt là tại những khu vực đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ như Cần Giờ.

• Chiến lược phát triển của thành phố:

  Dự án Đô thị lấn biển Cần Giờ không phải là một dự án đơn lẻ, mà nằm trong chiến lược phát triển tổng thể của TP.HCM. Theo Quyết định số 24/2010/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng TP.HCM đến năm 2025, Cần Giờ được định hướng phát triển thành một trung tâm kinh tế biển, du lịch sinh thái và đô thị vệ tinh hiện đại của thành phố.

  Điều này có nghĩa là Cần Giờ sẽ được ưu tiên đầu tư phát triển hạ tầng, thu hút các nguồn lực và tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư đến đây hoạt động. Việc này không chỉ tạo ra động lực tăng trưởng kinh tế cho khu vực, mà còn kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản.

  Ví dụ: Sự phát triển của khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7) là một minh chứng rõ ràng cho thấy tác động của quy hoạch và đầu tư hạ tầng đến giá trị bất động sản. Từ một vùng đầm lầy hoang sơ, Phú Mỹ Hưng đã trở thành một khu đô thị hiện đại, sầm uất, với giá bất động sản tăng gấp hàng chục lần chỉ trong vòng 20 năm.

Xem thêm: Tăng giá đất tại TP.HCM, Quy hoạch TP.Thủ Đức, Khởi công đường Liên Phường, Bảng giá căn hộ quận 2

• Hạ tầng giao thông kết nối:

  Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của Cần Giờ chính là sự cải thiện đáng kể của hạ tầng giao thông. Các tuyến đường huyết mạch như đường Rừng Sác, đường Lý Nhơn, đường Duyên Hải… đã và đang được nâng cấp, mở rộng. Đặc biệt, dự án cầu Cần Giờ, với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ, tạo ra một “cú hích” lớn cho thị trường bất động sản khu vực.

  Số liệu thực tế:

  • Theo Sở Giao thông Vận tải TP.HCM, thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ hiện nay đã giảm khoảng 30% so với 5 năm trước đây, nhờ vào việc nâng cấp và mở rộng các tuyến đường.

  • Dự án cầu Cần Giờ, khi hoàn thành, dự kiến sẽ giảm thời gian di chuyển xuống chỉ còn khoảng 30 phút, so với 1 tiếng rưỡi như hiện nay.

  • Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, một công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới, việc cải thiện hạ tầng giao thông có thể làm tăng giá trị bất động sản lên đến 10-20% trong ngắn hạn và 30-50% trong dài hạn.

• Dẫn chứng từ các chuyên gia và tổ chức uy tín:

  “Cần Giờ đang nổi lên như một điểm sáng trên thị trường bất động sản TP.HCM, nhờ vào lợi thế về vị trí, quy hoạch và hạ tầng. Các dự án tại đây có tiềm năng tăng giá rất lớn, đặc biệt là các dự án ven biển được quy hoạch bài bản và đồng bộ.” – Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định.

  Theo báo cáo của Savills Việt Nam, quý III/2024, giá đất nền tại Cần Giờ đã tăng trung bình 15-20% so với cùng kỳ năm trước, và dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, khi các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai.

  “Việc đầu tư vào bất động sản ven biển tại các thành phố lớn là một xu hướng toàn cầu. Các nhà đầu tư luôn tìm kiếm những vị trí độc đáo, có tiềm năng phát triển du lịch và nghỉ dưỡng, và Cần Giờ đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này.” – Báo cáo của Knight Frank, một tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu, cho biết.

  2. Quy hoạch đồng bộ và hiện đại:

  1. Dự án được quy hoạch bài bản, với đầy đủ các tiện ích cao cấp như: trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học quốc tế, khu vui chơi giải trí, bến du thuyền…

  2. Thiết kế kiến trúc độc đáo, hài hòa với thiên nhiên, mang đến không gian sống lý tưởng cho cư dân.

  3. Mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh và mặt nước, tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng đãng.

  4. Theo nghiên cứu của Đại học California, Berkeley, những khu đô thị có quy hoạch xanh và tiện ích đồng bộ có khả năng thu hút cư dân và tăng giá trị bất động sản cao hơn.

• Quy hoạch đồng bộ và hiện đại – Nền tảng cho cuộc sống tiện nghi và giá trị bền vững

  Một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sức hút của Đô thị lấn biển Cần Giờ chính là quy hoạch đồng bộ và hiện đại, được thiết kế để mang đến một không gian sống lý tưởng, tiện nghi và bền vững cho cư dân.

  • Tổng quan quy hoạch:

    Đô thị lấn biển Cần Giờ được quy hoạch trên tổng diện tích 2.870 ha, với 4 phân khu chức năng chính (A, B, C, D) và 1 phân khu mặt nước, cây xanh (E), tạo nên một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.

    • Phân khu A: Khu đô thị sinh thái kết hợp du lịch, là cửa ngõ vào khu đô thị, với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh và các công trình thấp tầng.

    • Phân khu B: Khu dân cư, nghỉ dưỡng, dịch vụ công cộng (y tế, giáo dục…), với các khu biệt thự, nhà phố, chung cư cao cấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.

    • Phân khu C: Trung tâm tài chính, thương mại, dịch vụ, văn phòng, bến cảng và khu đô thị hiện đại, với các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại sầm uất, tạo điểm nhấn cho toàn khu đô thị.

    • Phân khu D: Trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp và khu đô thị hiện đại, với các khu resort, khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân và du khách.

    • Phân khu E: Mặt nước, kênh dẫn và cây xanh, đóng vai trò điều hòa khí hậu, tạo cảnh quan và không gian vui chơi, giải trí cho cộng đồng.

    Mật độ xây dựng toàn khu đô thị được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo không gian xanh và các tiện ích công cộng chiếm tỷ lệ lớn, tạo nên một môi trường sống trong lành, thoáng đãng và tiện nghi.

  • Thiết kế kiến trúc độc đáo:

    Đô thị lấn biển Cần Giờ được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, kết hợp hài hòa với yếu tố thiên nhiên. Các công trình được xây dựng với vật liệu thân thiện với môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên.

    “Chúng tôi không chỉ xây dựng những ngôi nhà, mà còn kiến tạo nên một không gian sống, nơi con người và thiên nhiên hòa quyện làm một.” – Kiến trúc sư trưởng của dự án chia sẻ.

    Ví dụ: Các khu biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế theo phong cách mở, với tầm nhìn hướng biển, hồ bơi riêng và sân vườn rộng rãi, mang đến không gian riêng tư và thư giãn tuyệt đối cho chủ nhân. Các khu chung cư cao cấp được thiết kế thông minh, với ban công rộng, cửa sổ lớn, tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên, tạo cảm giác thoải mái và dễ chịu cho cư dân.

  • Tiện ích cao cấp và đồng bộ:

    Đô thị lấn biển Cần Giờ được trang bị đầy đủ các tiện ích cao cấp và đồng bộ, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân, từ sinh hoạt, học tập, làm việc đến vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng.

    Tiện ích nội khu:

    • Trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi.

    • Bệnh viện quốc tế, phòng khám đa khoa, trung tâm chăm sóc sức khỏe.

    • Trường học quốc tế, trường mầm non, trung tâm ngoại ngữ.

    • Khu vui chơi giải trí, công viên chủ đề, rạp chiếu phim, trung tâm thể thao.

    • Bến du thuyền, câu lạc bộ thể thao biển, khu spa, massage.

    • Hồ bơi, phòng gym, sân tennis, sân golf.

    Tiện ích ngoại khu:

    • Rừng ngập mặn Cần Giờ, khu du lịch sinh thái Vàm Sát.

    • Chợ hải sản Cần Giờ, các nhà hàng, quán ăn địa phương.

    • Bãi biển 30/4, khu du lịch biển Cần Giờ.

    Sự đồng bộ và tiện nghi của hệ thống tiện ích không chỉ mang đến cuộc sống thoải mái cho cư dân, mà còn tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản.

    Số liệu thực tế:

    • Theo khảo sát của JLL Việt Nam, một công ty tư vấn bất động sản hàng đầu thế giới, những dự án có tiện ích đồng bộ và cao cấp thường có giá cao hơn từ 15-25% so với các dự án khác.

    • Một nghiên cứu của Đại học Harvard cho thấy, những người sống trong các khu đô thị có quy hoạch tốt và tiện ích đầy đủ có mức độ hài lòng về cuộc sống cao hơn và sức khỏe tốt hơn.

  • Dẫn chứng từ các dự án thành công và nghiên cứu khoa học:

    • Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7, TP.HCM): Là một ví dụ điển hình về thành công của việc quy hoạch đồng bộ và hiện đại. Phú Mỹ Hưng đã trở thành một khu đô thị đáng sống bậc nhất tại TP.HCM, với giá bất động sản tăng gấp hàng chục lần so với thời điểm ban đầu.

    • Khu đô thị Sala (Quận 2, TP.HCM): Cũng là một minh chứng cho thấy sức hút của các dự án có quy hoạch tốt. Sala được quy hoạch bài bản, với hệ thống tiện ích cao cấp và không gian xanh rộng lớn, thu hút đông đảo cư dân và nhà đầu tư.

    • Nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Đô thị và Phát triển (URDI): Chỉ ra rằng, các dự án bất động sản có quy hoạch tốt, tiện ích đồng bộ và không gian xanh thường có tính thanh khoản cao hơn và khả năng tăng giá tốt hơn so với các dự án khác.

         3. Tiềm năng du lịch “khổng lồ”:

• • • Cần Giờ sở hữu rừng ngập mặn, một “lá phổi xanh” của thành phố, được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới.

    • Bờ biển dài, đẹp, thích hợp để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, thể thao biển.

    • Dự án được quy hoạch để trở thành một trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm.

    • Theo Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO), du lịch là một trong những ngành kinh tế phát triển nhanh nhất thế giới

• Quy hoạch phát triển du lịch của dự án:

  Đô thị lấn biển Cần Giờ được quy hoạch để trở thành một trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế, với đầy đủ các tiện ích và dịch vụ cao cấp, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách.

  • Khu nghỉ dưỡng: Các resort, khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng được thiết kế sang trọng, hiện đại, với tầm nhìn hướng biển, hồ bơi riêng, spa, massage… mang đến không gian thư giãn tuyệt đối cho du khách.

  • Khu vui chơi giải trí: Công viên chủ đề, khu vui chơi trẻ em, rạp chiếu phim, trung tâm thể thao… đáp ứng nhu cầu giải trí của mọi lứa tuổi.

  • Thể thao biển: Bến du thuyền, câu lạc bộ lướt ván, lặn biển, kayak… tạo điều kiện cho du khách trải nghiệm các hoạt động thể thao dưới nước thú vị.

  • Du lịch sinh thái: Các tour khám phá rừng ngập mặn, quan sát chim, câu cá giải trí… giúp du khách hòa mình vào thiên nhiên hoang sơ và tìm hiểu về hệ sinh thái độc đáo của Cần Giờ.

  Sự kết hợp hài hòa giữa du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tạo nên một sản phẩm du lịch đa dạng, độc đáo, có sức cạnh tranh cao.

• Phân tích xu hướng du lịch và tiềm năng thu hút khách:

  Xu hướng du lịch hiện nay đang có sự chuyển dịch mạnh mẽ từ du lịch đại trà sang du lịch trải nghiệm, du lịch sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng. Du khách ngày càng quan tâm đến những điểm đến có không gian xanh, không khí trong lành, gần gũi với thiên nhiên và có nhiều hoạt động vui chơi, giải trí đa dạng.

  Cần Giờ hoàn toàn đáp ứng được những xu hướng này, với lợi thế về rừng ngập mặn, bờ biển đẹp và quy hoạch du lịch bài bản. Dự kiến, sau khi hoàn thành, Đô thị lấn biển Cần Giờ sẽ thu hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm, không chỉ từ TP.HCM và các tỉnh lân cận, mà còn từ khắp nơi trên thế giới.

  Số liệu thực tế:

  • Theo Sở Du lịch TP.HCM, lượng khách du lịch đến Cần Giờ đã tăng trung bình 15-20% mỗi năm trong 5 năm qua.

  • Năm 2023, Cần Giờ đón hơn 2 triệu lượt khách du lịch, doanh thu du lịch đạt hơn 1.000 tỷ đồng.

  • Dự kiến, sau khi Đô thị lấn biển Cần Giờ đi vào hoạt động, lượng khách du lịch sẽ tăng lên 8-10 triệu lượt/năm, doanh thu du lịch có thể đạt hàng chục nghìn tỷ đồng.

• Dẫn chứng bằng số liệu và ví dụ thực tế:

  • Ví dụ 1: Phuket (Thái Lan): Từ một hòn đảo hoang sơ, Phuket đã trở thành một điểm đến du lịch nổi tiếng thế giới, nhờ vào việc khai thác hiệu quả tiềm năng du lịch biển và đầu tư vào cơ sở hạ tầng du lịch.

  • Ví dụ 2: Bali (Indonesia): Cũng là một ví dụ điển hình về thành công của du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng. Bali thu hút hàng triệu du khách mỗi năm nhờ vào cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, văn hóa độc đáo và dịch vụ du lịch chất lượng cao.

  • Số liệu thống kê của Tổ chức Du lịch Thế giới (UNWTO): Du lịch sinh thái là một trong những phân khúc phát triển nhanh nhất của ngành du lịch toàn cầu, với tốc độ tăng trưởng trung bình 10-15% mỗi năm.

Nhân Nguyễn từ nhannguyenbds.com cam kết mang đến cho khách hàng những thông tin chính xác, cập nhật về giá căn hộ quận 2, cùng những lời khuyên hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời tại quận 2, đừng ngần ngại liên hệ với Nhân Nguyễn để được tư vấn miễn phí và tìm hiểu các dự án tiềm năng.

• Youtube: Nhan Nguyen BDS
• Facebook: Nhan Nguyen BDS
• Hotline/Zalo: 0903 805 669